6月份,全市新增7.8亿元个人购房贷款,同比增长239.13%
6月份,国家银监会下发通知,要求各银行严格把关二套房按揭贷款审查和发放。二套房贷政策悄然收紧的消息,让不少购房者加快了脚步,赶搭末班车的心理刺激了房贷迅猛增加。6月份,全市新增7.8亿元个人购房贷款,同比增长239.13%。
中行泰州分行6月的个人住房贷款放贷量约2.63亿元,在各家银行中领先。该行工作人员说,房贷收紧的消息传来是主要原因。不少人就是希望搭个末班车,享足政策优惠。
昨日中午,市民李先生在中介工作人员的陪同下,来银行办理业务。他告诉记者,今年上半年房价一路飙升,他本来还想观望一段时间,但二套房贷收紧传闻让他坐不住了。“现在来办还能拿到7折,等到具体政策一下来可就来不及了。”
市金融协会有关人士说,今年上半年,我市住房消费总量大幅增长,截至6月30日,全市共放贷30.36亿元,而去年同期为17.76亿元,同比增长71%。其中,6月份,全市新增7.8亿元个人购房贷款,同比增长239.13%。其中二套房贷款约占六成。
该人士说,上半年房贷大量增加,直接原因是国家对二套房贷款的政策利好。2007年12月,中国人民银行和国家银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,“改善性住房”申请贷款可比照首套自住房享受优惠(即首付30%,利率7折)。而此前的规定是,购买第二套 如今,虽说二套房贷政策收紧的消息已经传来,但我市几乎所有银行在实际放贷过程中都还没有“收紧”,多数在打政策的“擦边球”。
“没问题的,你过来,我们给你想办法。”记者以购买“二套房”的名义,向市区某售楼处咨询,售楼人员说,现在办贷款,还有“变通”的办法。
据了解,我市银行大都对二套房贷款采取变通的方法,目的就是让二套房变成首套房或改善型住房。做法包括:如果首套房贷款已还清,再申请房贷就可以视为首套房;将政策中以“家庭为单位”计算贷款次数变通为“以个人为单位”。如果之前贷款人为丈夫,再次贷款以妻子名义就可以视为首套房;让贷款人写一个承诺,保证将首套房卖掉,银行对办理的贷款比照首套房享受优惠。
我市一银行房贷部负责人说,这些不能算违规,因为银监会的规定就是“改善性住房”可以按首套办。“除非对什么是改善性住房作个明确的、详细的界定,否则各家金融机构都可以按照这个模糊的概念,‘合法’地放宽二套房贷标准。”
不过,该人士也说,目前好些城市已经收紧二套房贷,多数银行将7折利率加以提高,最高已到8.4,可以肯定的是,收紧已是大势所趋,也许很快首付比例、贷款利率就会有新的规定,届时想打“擦边球”也不行。
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