近日，市房产局正式下发了《南京市关于加强存量房交易结算资金监管的规定》（简称《规定》），对二手房交易资金监管出台了具体措施。按照《规定》，今后，南京所有二手房中介或交易保证机构将不得再经手客户的房款，二手房交易资金必须通过南京市房地产交易市场在相关银行设立的专用账户进行收付，并接受监管。

　　托管账户将专户专用

　　房产局相关人士称，以往一些运作不规范的中介公司经常在提供服务过程中欺上瞒下、暗箱操作，既收取佣金又牟取房屋差价，有的甚至借资金托管之名大量挪用当事人房款，造成严重后果。此次，由政府出面设立的二手房交易资金托管账户，将按照自愿和不收取服务费的原则为当事人提供资金托管服务，以避免二手房交易中出现因交易欺诈或一方不履约造成的纠纷。

　　根据《规定》，二手房交易资金专用账户的监管将由南京市房地产交易市场（简称交易市场）负责实施。交易市场将在相应商业银行开通交易资金监管账户，专户专用，中介、经纪人或交易保证机构不得通过该专用账户以外的其它任何账户代收代付交易资金。同时，中介或交易保证机构原来在各家银行开设的交易结算资金专用存款账户将被强行废止，这意味着中介在今后将无法接触到客户房款，中介挪用客户房款现象也有望得到根除。

　　５家银行已设专用账户

　　按《规定》要求，二手房买卖双方如果选择交易资金托管，必须到交易市场资金监管服务窗口签订一份《存量房交易资金监管协议》，在办理产权过户之前，买方即可将房款一次性或分批存入专用账户，当资金监管服务窗口确认买方取得房屋所有权后，再将房款转入卖方的账户。在接受监管过程中，交易资金将不得提现，不计利息，同时银行也不收取服务费。

　　另据市房产局公布的消息，目前南京市已有５家商业银行开立了二手房客户交易结算资金专用存款账户，分别是中信银行南京分行、中国银行江苏省分行、兴业银行南京分行、工商银行中山支行、光大银行南京营业部。

　　凡目前未开设专用账户的商业银行，其相关的二手房业务将暂缓办理，只有待其专用账户开立后方可从事相关业务。