陈国强:成交量下滑是前奏 一线城市即将面临房价回调

    专题：聚焦楼市调控
    楼市新政满月 成交量大跌房价仍坚挺

　　新“国十条”出台一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺。对此,北京大学房地产研究所所长陈国庆在5月17日接受和讯网连线时表示,房屋成交量下滑仅是第一阶段,成交量下滑持续到一定程度才会出现房价波动,一线城市房价肯定面临回调。

　　4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(新“国十条”)出台,标志着针对房地产行业的新一轮调控拉开序幕。时至今日,虽然各地楼市的成交量拐点已现,但成交均价依然坚挺。陈国强称,政策调整后,房地产市场的变化首先体现在房屋成交量的下滑方面,成交量下降是基本特征,新一轮的房市调控也必然遵循这种规律。调控政策的出台最主要是改变了人们的预期,预期变化反映在成交量方面就是交易萎缩下滑,成交量下滑持续到一定程度才会表现在房价的波动上。所以,陈国强判断,经历了第一阶段的房屋成交量下滑后,房市或将面临第二阶段的价格回调。

　　交易量的下滑伴随不同市场主体间的博弈,陈国强认为,下滑持续的时间取决于多方面的因素。包括地方政府对调控政策的落实和执行程度;房地产企业采取何种价格应对策略;房价何时能够达到消费者的预期价位等。

　　陈国强同时指出,房地产市场价格回调不能笼统而论。对于前期价格上涨较快,明显有泡沫的区域,价格回调是必然的;而前期比较健康平稳的市场未必会迎来价格的明显回落。在他看来,北京、上海、深圳等一线城市肯定会面临价格回调。而房价相对温和平稳的二三线城市,面临的调整有限,不同的城市和区域会表现出比较大的差异。以北京为例,去年年底以来,通州区房价短期内上涨幅度非常大,对未来价格透支比较明显,投资性比重较高,这类板块的回调幅度会较大。

　　近日有媒体对国资委近期作出“要求78家央企在15天之内必须上报退出房地产报告”的决策提出质疑。对于78家央企的退出,陈国强认为在方向上是正确的。他表示,如果央企主要基于利润考虑进入房地产领域,是背离央企自身的战略方向和战略定位的,是在与民争利,央企退出的方向是正确的,至于退出策略和时机选择,主要是基于各方压力的集中爆发。

    【各地市况】

    5月上半月北京二手房成交量跌八成 价格亦下调
    炒房团转战二三线城市 地方细则待填“政策真空”
    上海二手房价回落7% 4月中下旬成交面积下滑明显
    杭州版国10条或出台“限购令” 外地投资客撤离

    【后市预测】

    新政下中介成交降五成 专家称房价将温和回调
    深圳楼市下半年四大猜想 开发商最多熬到三季度
    市场预期上海楼市新政趋严 房产税或将出台
    业内认定楼市“拐点”已现 上下游产业或将入冬